Kender du reglerne, der giver dig mulighed for at hjælpe dit barn gennem køb af en lejlighed, som du udlejer til ham eller hende?

På grund af boligmangel til de unge i universitetsbyerne har der gennem tiderne været en udbredt handel med ejerlejligheder, hvor forældregenerationen køber og lejer ud til børnene. Det der kaldes ”forældrekøb”.

Forældrekøb er efterhånden blevet ret udbredt - også blandt landmænd.

Et forældrekøb ligner en helt almindelig ejendomshandel, men der er alligevel en hel del man skal forholde sig til!

Husleje på markedsniveau
Den husleje, barnet skal betale, skal svare nogenlunde til markedslejen. Det er den leje, der kunne opnås ved udlejning på det frie marked.

Efter de almindelige regler om skattefri gaver har du mulighed for at give dit barn en gave på op til 58.700 kroner om året (117.400 kroner for ægtefæller). Ved først at opkræve lejen og dernæst give gaver til barnet, får barnet jo skattefri ”huslejehjælp”, men forældrene som udlejer og gavegiver, beskattes af lejeindtægten - før gaven.

Derudover kan barnet typisk få boligsikring, med op til 15% af huslejen. Du kan se mere om boligsikring på www.borger.dk

Du skal altid drøfte dette med din revisor, da der er klare regler for fastsættelse af husleje, og når du skal finde ud af markedslejen, skal du undersøge lejeniveauet i det område, hvor lejligheden ligger.

Lav husleje er ingen hjælp
Hvis huslejen sættes lavere end markedslejen, bliver du beskattet af forskellen mellem markedslejen og den fastsatte leje – en situation de fleste gerne vil undgå!

Du kommer altså til at betale skat af en husleje, du ikke har fået, men som du ville have fået, hvis du havde lejet ud til en fremmed.

Ved lavere husleje skal dit barn også betale gaveafgift af forskellen mellem den betalte husleje og markedslejen, i det omfang der i forvejen er givet maksimale gaver. Det er altså ikke fornuftigt at give dit barn økonomisk hjælp med en for lav husleje, da det er for dyr en løsning for både dig og dit barn.

Som tommelfingerregel kan det bedst betale sig at anvende virksomhedsskatteordningen, når du finansierer købet af lejligheden med lån, og hvis du betaler topskat. Når du bruger virksomhedsordningen skal virksomhedsøkonomien holdes i virksomheden, ligesom i landbruget, og din revisor i Jysk Regnskab kender ”opskriften”.

Skal dit barn købe lejligheden, kan du sælge den til en pris 15% under den offentlige vurdering, uden at SKAT betragter det som en gave. Lejligheden skal så være vurderet som ”ikke udlejet”.

Hvis dit barn købe lejligheden af dig, kan barnet senere sælge den skattefrit, hvis barnet selv har boet i lejligheden i sin egen ejertid. Fidusen er, at du kan sælge til en lav pris til barnet, og barnet så kan få en skattefri gevinst ved salg til markedsprisen til tredjemand. Samtidig ”risikerer” du et tab i forhold til anskaffelsesprisen, der så kan modregnes i anden avance.

Der er således mange aspekter i et forældrekøb, som man skal tage med i overvejelserne, ofte i dialog med revisor, advokat og ES-konsulenten.

Som relateret emne henvises til artikel af Niels Aksel Dalgas i Grobund nr. 5 i 2011, om fradrag for gaver til børn.