Hvis du har et landbrug eller en anden ejendom, hvor der ved salg vil fremkomme en skattepligtig avance, kan der heri modregnes tab ved salg af andre ejendomme, som du ikke selv har beboet.

Og her kommer muligheden så frem. Hvis et af dine børn står for at skulle etablere sig i egen bolig (parcelhus, ejerlejlighed mv.) kan der måske være en fordel i, at du køber ejendommen, udlejer den i en kort periode til dit barn, for derefter at sælge den til barnet.

Muligheden fremkommer ved, at det igennem retspraksis er fuldstændig fasttømret, at der ved salg af ejendomme til børn kan handles til vurderingen +/-15%. Ifølge praksis gælder dette også, selvom forældrene kun har ejet ejendommen ganske kort tid. Reglen gælder dog kun, hvis vurderingen er foretaget på korrekt grundlag (der må ikke være lavet om-/tilbygninger, som ikke fremgår af BBR), og for ejerlejligheder, hvis den er vurderet som ”fri” ejerlejlighed. Typisk er udlejede ejerlejligheder vurderet til 50-70% af normal vurdering.

Eksempel:
Ved senere salg af din landbrugsejendom er det beregnet, at der vil fremkomme en ejendomsavance til beskatning på ca. 3 mio. kr.

Din søn overvejer at købe et parcelhus.

Handelsprisen for parcelhuset er 1.300.000 kr., men det er kun vurderet til 1.000.000 kr.

Du køber huset for 1.300.000 kr,. og lejer det ud til din søn i to måneder.

Derefter sælger du parcelhuset til din søn for 85% af vurderingen = 850.000 kr.

Derved fremkommer et tab på (1.300.000-850.000) 450.000 kr.

Dette tab kan fremføres og modregnes i den senere ejendomsavance, der fremkommer, når du sælger landbrugsejendommen. Du vil derved få fradrag for gaven til din søn på 450.000 kr. I 2011 udgør skatten af ejendomsavancer ca. 48,5%, og du har derfor sparet ca. 220.000 kr. i skat.

Derudover er der ved senere arv sparet boafgift på 15% af gaven på 450.000 kr. = 67.500 kr.

Du skal huske, at du først skal tinglyses som ejer af ejendommen, som senere skal ændres til din søn. Derved er der ekstra omkostninger til stempel og skøde på samlet ca. 20.000 kr.

Du skal også huske, at du i eksemplet forlods har givet din søn en gave på 450.000 kr. For at undgå skævdeling af arven, bør du på anden måde tilgodese de andre børn – eksempelvis i form af årlige gaver, testamente mv.