Hovedreglen er, at en person, der ikke har bopæl i Danmark, og som heller ikke tidligere har haft bopæl her i landet i et tidsrum af minimum 5 år, kun med Justitsministeriets tilladelse kan købe en ejendom. (Det er ikke et krav, at de 5 år skal have været sammenhængende).

En person, der ønsker at købe ejendom i Danmark, skal altså have varig og fast bopæl i Danmark, eller tidligere have haft det i en periode på minimum 5 år i alt. Reglen gælder også for danske statsborgere. Det er med andre ord et bopælskriterium, og ikke et nationalitetskriterium.

Opfylder man betingelserne, afgiver man en erklæring i købsaftalen og skødet om, at man har ret til at købe fast ejendom i Danmark uden Justitsministeriets tilladelse.

Hvis en person IKKE opfylder betingelserne, skal en købsaftale gøres betinget af, at tilladelsen opnås fra Justitsministeriet, med mindre man er omfattet af de særregler, der gælder for EU- eller EØS-borgere (se undtagelser i afsnit herunder).

Hvad er hensigten?
Justitsministeriet vil i sin vurdering blandt andet se på personens hensigt med opholdet, er det permanent eller midlertidigt, har personen fast arbejde her i landet og permanent eller midlertidig opholdstilladelse? Det er altså en helhedsvurdering af personen samt en vurdering af, hvilken ejendom man ønsker at købe.

Loven omfatter alle typer af fast ejendom, herunder også sommerhuse. For landbrugsejendomme følger dog yderligere begrænsninger i henhold til landbrugsloven.

Erhverves en fast ejendom ved blandt andet arv, overtagelse til hensidden i uskiftet bo eller deling af fællesbo kræves ikke justitsministeriets tilladelse.

Ingen regler uden undtagelser
Der er dog sjældent en regel uden undtagelse, hvilket også gælder omtalte erhvervelseslov. EU- eller EØS borgere kan købe en ejendom uden tilladelse, såfremt der er tale om:

• Arbejdstagere, der er beskæftigede som lønmodtager i Danmark, eller har EU/EØS-opholdsbevis.

• Personer, der har eller vil etablere sig her i landet for at udøve selvstændig virksomhed.

• Personer, der har eller vil oprette agentur/filial eller vil levere eller modtage tjenesteydelser i Danmark.

• personer, der har EU-opholdstilladelse i medfør af EU-direktiv nr. 364 og 365.

Derudover gælder, at ejendommen skal tjene til helårsbeboelse for personen, og at denne afgiver en særlig erklæring ved tinglysning af skødet.

Ved køb af sommerhus gælder der ingen særbestemmelser for så vidt angår EU/EØS borgere. Opfylder man ikke betingelserne for at have fast bopæl i Danmark eller 5 års reglen, skal der søges om Justitsministeriets tilladelse. En sådan tilladelse er meget vanskelig at opnå, og gives oftest kun såfremt personen har særlig tilknytning til Danmark.

Så svaret på spørgsmålet i første afsnit er, at udlændinge har gode muligheder for at købe fast ejendom i Danmark til helårsbeboelse, hvorimod det er meget vanskeligt at købe sommerhus.

Det er reglerne for EU-borgere, som ønsker at etablere sig i Danmark for at udøve selvstændig virksomhed, der danner baggrund for de fleste hollandske landmænds erhvervelse af en ejendom i Danmark.

(Selskabers køb af ejendom i Danmark er omfattet af andre regler og er ikke behandlet i artiklen.)